「路易號」如何改變南京西路｜觀察上海商業新策略｜SHAN-SUMA

2025年盛夏，一艘名為「路易號」的巨輪悄然停泊在靜安區南京西路。它雖不出海，卻掀起了不小的波瀾：興業太古匯、張園周邊銷售額同比分別增長70%、147%，日均客流達9萬人，週末超過10萬人。這艘全球獨一無二的陸上「巨輪」，成為觀察南京西路從傳統中央商務區（CBD）轉向世界級中央活力區（CAZ）的一扇窗口。

這艘巨輪為何停泊於此，答案不言而喻。

南京西路被稱為中國奢侈品牌密度最高的「戰場」。1.8平方公里內集聚2,000多個品牌，海外品牌佔比超過70%，三大奢侈品集團及全球九成頂級品牌在此同臺競技。2024年，靜安引進首店234家，居全市首位，首發經濟的引擎始終動力十足。2025年，這股勢頭進一步增強並向多領域延展，主要核心指標繼續領跑全市。全年新增首店238家，平均每週約5家開業，數量仍居全市第一；新品、新店發佈活動的能級也不斷提升，全年舉辦200多場高水平首發活動，持續鞏固全球品牌進入中國的「門戶」地位。

南京西路能夠持續吸引高端消費，離不開堅實的商務基礎。過去五年，專業服務業稅收貢獻佔比從15.8%升至22.1%，五大領域營業收入佔全市比重超過18%，位居全市首位。靜安自2019年推出「全球服務商計劃」以來，集聚了一批擁有全球資源的優質專業服務機構。2025年，靜安新增10個海外服務站點，升級「出海服務券」機制，為企業海外拓展提供知識產權、合規等專業支持。國際化營商環境由此不斷完善，吸引更多外資企業與人才匯聚。

不過，「路易號」登陸這裡，並不只是因為商業與經濟密度。南京西路深厚的文化底蘊、多元交融的生活方式，以及不斷增強的吸引力，共同構成了不可替代的軟實力。

在興業太古匯聯席總經理施桂攀看來，南京西路始終是一扇「世界櫥窗」。「在當前市場趨勢下，消費者對獨特、深度體驗的需求日益增長，也越來越看重消費背後的文化價值。相比單純引入新品牌，我們始終追求的是促進商業與文化融合，為南京西路帶來獨特、稀缺的生活方式。」

漫步南京西路，嘉道理住宅、靜安別墅、張園等歷史建築與現代頂級寫字樓彼此相連。新舊交織的格局，帶來獨特的「古今對話」體驗，讓街區同時擁有現代都市的高度與歷史文化的厚度，形成超越純商業的魅力。

文商旅體展聯動，也在系統性地為商業注入新活力。文化提升品牌價值，旅遊導入消費，體育激活公共空間，展覽樹立行業標杆。這樣的整體生態，為「路易號」這類擁有鮮明文化敘事的項目提供了適宜土壤，也契合當代消費者對深度體驗與文化共鳴的追求。

興業太古匯聯席總經理丁瑞芳指出：「南京西路的優勢，在於始終彰顯開放包容的城市精神。這裡在營造國際友好型消費環境、吸引海外遊客方面持續領先，擁有引領未來CAZ發展的獨特優勢。國際水準的空間營造、可持續生態建設，以及國際友好型服務體系，共同塑造了不可替代的消費體驗。」

巨輪入港已成定局，真正的考驗在於靠岸前的保障，以及靠岸後如何承接洶湧而來的巨大客流。

當LV提出「路易號」項目時，要在市中心核心地段的有限空間內打造一座「全球唯一」的地標，現實難度極高。靜安區委、區政府立即成立專班，以「一定辦成」的決心推進，在依法依規、不拘一格的原則下給予最大支持。區市兩級建立協同牽頭機制，區級部門與市級部門高頻聯動，依法加快審批。安全監管、消防等部門提前介入指導申報，區建管委協調遷移周邊電杆，區綠化市容局統一優化沿街花箱。「企業吹哨、部門報到」機制通過上門服務、提前對接和密切協同，最大限度優化流程，解決具體難題。

如今，接近10萬人的日均客流，並不會自動轉化為停留，停留也不等於新增消費。為此，靜安加快建立客流轉化機制，以「靜安航線紀念船票」為核心，串聯14家商業體與飯店。消費者打卡LV巨輪後，可到興業太古匯內的「天真藍」門店免費打印紀念照片，領取限定紀念船票。掃描船票二維碼，即可獲得合作商戶優惠和禮品兌換券，享受折扣、贈品、積分等福利。「票根可留、照片可曬、權益可兌」的設計，顯著增強了消費體驗與參與趣味。

為了延長停留時間，「路易號」推出「夜航套票」，將吸引力延伸到夜間。暮色降臨，整艘船被燈光點亮，再次吸引上班族、遊客與附近居民。「日遊—夜航」的運營方式，讓CAZ從早到晚的活力落到實處。套票整合餐飲、展覽與商品優惠，有效帶動二次消費。數據顯示，每晚18時以後，「路易號」客流仍達到白天的65%，週末夜間更迎來第二波高峰，對周邊商業形成顯著拉動。

距離「路易號」約100米，南京西路790號悄然出現了「南西·海上驛」市民驛站，提供多語種服務、文旅諮詢、行李寄存等一站式服務，精準回應海外遊客需求。驛站內設共享辦公、直播間及多功能展示空間，可承接新品首發、新店發佈、快閃展示與互動體驗，將線上關注引向線下消費。這也為首發經濟落地提供支持，讓新品發佈、限時展覽和體驗活動更有效地把線上熱度轉化為到店消費。它既是舒適的休憩點，也是促進人流、商流、旅遊流循環的公共服務創新，體現了南京西路服務能級的進一步提升。

放眼整個南京西路商圈，東片區依託國際頭部品牌深耕國內市場，西片區則藉助泡泡瑪特等國內頭部品牌走向國際。在這一整體發展框架下，空間更新與功能升級不再依賴單點突破，而是通過多點佈局、全場景推進，形成有機聯動的生態。

西片區引入永源浜街頭文化、吉寶PAC等特色項目，藉助滑板、說唱、街頭影像等自發活動，打造開放的青年交流空間，吸引年輕人、激發街區活力。中片區佈局京東101HOME、強生二次元主題區、光明食品體驗館等「生活模塊」，覆蓋家庭客群與興趣社群，融合陪伴、學習與品味等體驗，進一步拓展消費場景。東片區沿自然博物館—利園—博華廣場軸線煥新街區面貌，聯動興業太古匯、張園等重要節點，打造文化、商業與歷史街區相互呼應的高品質區域。